• ВНИМАНИЕ !!! Утверждена Региональная программа капитального ремонта города Москвы. Постановление правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

    Краткая справка. Подробнее - смотреть Жилищный Кодекс РФ (главы 15-18, статья 166 и далее), постановления правительства Москвы № 832-ПП, № 833-ПП, № 834-ПП - все от 29.12.2014.

    Все жилые многоквартирные дома Москвы попали в эту программу, рассчитанную на 30 лет, кроме аварийных и имеющих физический износ конструктивных элементов более 70%, а также домов, затраты на которые будут превышать нормативные расценки. Такие дома будут сноситься или подвергаться реконструкции.

    Не позднее, чем с 1 сентября 2015 г. в едином платёжном документе (ЕПД) появится новая строка - "отчисления на капитальный ремонт". Тариф (минимальный), единый для всех домов, установлен в размере 15,00 руб за один квадратный метр общей жилой площади. Ежегодно он будет корректироваться. Льготники имеют те же послабления, как по строке ЕПД "содержание и текущий ремонт".

    Смотрите текст Постановления № 832-ПП - для каждого дома указаны сроки и перечень работ по ремонту общедомовых систем. Решением общего собрания собственников помещений сроки проведения капитального ремонта могут быть сдвинуты на более ранний срок. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определен в соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ.

    Каждые три года региональная программа капитального ремонта актуализируется, то есть дома, очередь которых подошла, просчитываются по стоимости выполнения работ (появляется стоимостная составляющая капитального ремонта).

    До 1-го июня 2015 года собственники помещений на общем собрании должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта для своего дома. Их всего два:

    1) фонд регионального оператора - это фонд города Москвы или "общий котёл". Если наши деньги будут уходить туда, то контроль над ними мы теряем - это уже будут не наши средства, а средства города. Ответственность и гарантию исполнения работ по капитальному ремонту, когда настанут сроки их проведения, несёт правительство Москвы. Определённая часть фонда будет пускаться в оборот и приносить прибыль, в том числе, по банковским процентам. Подрядчика, исполнителя работ, будет определять государство. Если средств по минимальному взносу (тарифу) не хватает, то недостающие деньги берутся из "общего котла".

    2) специальный счёт - это фонд конкретного дома. Владельцем счёта, но не владельцем аккумулированных на нём средств, может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, специализированный кооператив или региональный оператор. В данном случае ответственность за проведение капитального ремонта несут собственники помещений. Размер отчислений на капитальный ремонт, если хотим выполнения большего объёма работ, можно увеличивать решением общего собрания. Средства со специального счёта списываются по решению общего собрания, и подрядчиков на исполнение работ тоже будут определять собственники.

    Если, при нехватке средств на специальном счету, ремонт не будет произведён, то специальный счёт ликвидируется и все деньги переводятся в фонд регионального оператора, то есть в "общий котёл" и собственники будут ждать своей очереди проведения капитального ремонта ещё три года (период актуализации).

    По решению общего собрания собственников возможна смена первоначального варианта формирования фонда капитального ремонта.

    Уплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений, которую необходимо делать полностью и ежемесячно. Наниматели не являются собственниками помещения и не делают отчислений на капитальный ремонт. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику - к последнему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе, и оплате долгов предыдущего собственника по капремонту.

    Вот мы и перешли практически на 100% оплату капитального ремонта в наших домах. Вопросов много. Например, обесценивание средств фондов капитального ремонта в результате инфляционных процессов. Например, будет ли государство выступать гарантом сохранения фондов капремонта в случае форс-мажорных ситуаций. Какие дополнительные программы правительства Москвы по ремонту домов будут работать. Очень многое будет зависеть от стратегии и тактики поведения самих собственников помещений и их Советов домов.

    С уважением,

    Кузнецов Юрий Михайлович, член Общественного совета МО Мещанский;

    Стародубцев Валентин Николаевич, председатель Совета дома 2 по Средней Переяславской улице;

    Шишов Валерий Георгиевич, председатель Совета дома 17 по Большой Переяславской улице.









    Юрий Кузнецов
    Reply Follow