• Особенности современного рынка загородной недвижимости Москвы


    Суета, шумность, загрязненность воздуха больших городов заставляет жителей мегаполисов искать уединенного жилья за городом. О приобретении индивидуального дома мечтают многие, несмотря на то, что этот вид жилой недвижимости остается самым дорогим. Желающие купить коттедж в Москве имеют довольно большой выбор, поскольку в Москве и области насчитывается более 1,3 тысячи коттеджных поселков.

    Рынок загородной недвижимости Москвы и Подмосковья переживает сейчас на самые легкие времена. В связи с увеличением курса доллара и общей стагнацией спроса количество сделок уменьшилось на 10%. Вместе с тем, за последние два года стоимость коттеджей снизилась более чем на 18% и сегодня в среднем составляет 15,5 млн. рублей.

    Продажа элитного загородного жилья сокращается, уступая место проектам с более демократичными ценами, к которым относятся таунхаусы и дуплексы. Несмотря на это, коттеджные поселки продолжают возводиться, а комфортные коттеджи, преимущественно небольшие остаются востребованными.

    Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на загородное жилье, объясняя это дестабилизацией национальной валюты, снижением платежеспособности потенциальных покупателей, закрытием ипотечных программ некоторыми банками.

    Где лучше купить коттедж и сколько он стоит?

    Зависит от того, каким бюджетом располагает покупатель. Традиционно, первичный рынок жилья предлагает более дорогие, однако и более комфортные варианты. Новые коттеджные поселки возводятся на расстоянии от 3 км, например «Никольское-Таун» на Калужском шоссе до 110км от МКАД - «Лукоморье» на Минском шоссе. Соответственно разнятся и цены.

    Структура предложений демонстрирует тенденцию к возведению проектов эконом-класса – это 87% от общего числа новых поселков. Загородное жилье бизнес-класса занимает7%, а элитное – 6%.

    Средняя стоимость квадратного метра площади коттеджа с учетом стоимости земли в эконом-классе сегодня составляет $1250, бизнес-сегменте - $2000 и элитного – $4600. Хочется отметить тенденцию к возведению новых коттеджных поселков, интересных в архитектурном плане, отличающихся наличием всех необходимых составляющих для комфортного проживания, включая транспортное сообщение. Справедливости ради стоит отметить, что относится это в основном к коттеджам элитного сегмента, число которых продолжает сокращаться.

    Reply Follow